Sprzedaż udziału w nieruchomości – jak zrobić to legalnie i szybko?

Wstęp

  Sprzedaż udziału w nieruchomości to dla wielu osób jedyne wyjście z trudnej sytuacji rodzinnej lub finansowej. Problem w tym, że rynek na takie oferty jest ograniczony – niewielu kupujących chce inwestować w udziały w mieszkaniach czy domach. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest sprzedaż udziału, jakie są Twoje prawa, z jakimi problemami trzeba się liczyć i jak znaleźć kupca, który faktycznie zdecyduje się na taki zakup.

Czym jest udział w nieruchomości?

  Udział w nieruchomości oznacza, że jesteś współwłaścicielem – posiadasz część prawa własności do mieszkania, domu czy działki. Nie zawsze oznacza to wydzielone pomieszczenia – często współwłasność oznacza wspólne korzystanie z całej nieruchomości.

    Warto dodać, że istnieją różne formy własności:
- pełna własność – najprostsza forma, gdzie prawo jest jasno określone,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – tu sytuacja bywa trudniejsza. Występuje prawo pierwokupu, co często blokuje sprzedaż i prowadzi do konfliktów z pozostałymi współwłaścicielami.

  Doświadczeni inwestorzy znają jednak mechanizmy prawne, które pozwalają obejść takie ograniczenia i skutecznie przeprowadzić transakcję.

Dlaczego ludzie sprzedają udziały?

    Najczęstsze powody to:
- spadek – kilka osób dziedziczy po rodzicu i nie ma zgody na wspólną sprzedaż,
- rozwód – małżonkowie dzielą majątek i jeden z nich chce spieniężyć swoją część,
- konflikty rodzinne – współwłaściciele nie potrafią dojść do porozumienia,
- problemy finansowe – szybka sprzedaż udziału daje możliwość spłaty długów.

  Dodatkowym problemem jest fakt, że współwłaściciele często muszą płacić czynsz, fundusz remontowy i inne opłaty, mimo że nie korzystają z lokalu. Z czasem te zobowiązania stają się poważnym obciążeniem i powodem do sprzedaży.

Problemy przy sprzedaży udziału

    Sprzedaż udziału w nieruchomości nie jest prosta. Największe trudności to:
- brak zainteresowania kupujących – niewiele osób prywatnych decyduje się na zakup udziału,
- obniżona wartość – udział sprzedaje się zwykle taniej niż wynosi jego proporcjonalna część rynkowa,
- brak zgody innych współwłaścicieli – choć prawnie możesz sprzedać swój udział, praktycznie często kończy się to konfliktem,
- pierwokup – formalność, która może blokować transakcję, jeśli nie masz doświadczenia lub wsparcia inwestora.

Sprzedaż udziału – skup czy marketplace?

  Na rynku funkcjonują tzw. skupy udziałów, które chętnie odkupują problematyczne części mieszkań czy domów. Jednak trzeba pamiętać, że ceny w skupach są zwykle znacznie niższe niż realna wartość udziału.

  Lepszym rozwiązaniem może być skorzystanie z nowoczesnych narzędzi takich jak TrudneM.pl – pierwszy w Polsce darmowy marketplace dla trudnych nieruchomości.

Jak działa TrudneM.pl?

    Portal został zaprojektowany tak, aby sprzedaż udziału była prosta, szybka i bezpieczna:
- wystawiasz swój udział – dodajesz ofertę w kilka minut,
- inwestorzy mogą zarezerwować Twoją ofertę – nie odbierasz 100 telefonów, tylko dostajesz jasne zgłoszenia od zainteresowanych.

- jeśli nie wiesz, ile wart jest Twój udział – możesz wystawić go bez ceny i poczekać na propozycje od inwestorów,
- otrzymujesz wszystkie oferty w jednym miejscu i sam decydujesz, którą z nich wybierasz.

  

  To innowacyjne rozwiązanie, które eliminuje chaos i daje sprzedającemu realną kontrolę nad procesem sprzedaży oraz pozwala na uzyskanie jak najlepszej ceny.

Przykład z praktyki

  Pan Marek odziedziczył 1/3 udziału w mieszkaniu po rodzicach. Jego rodzeństwo nie chciało sprzedać całej nieruchomości, a dodatkowo nie płacili swojej części czynszu, przez co narastały długi. Pan Marek znalazł inwestora poprzez sieć kontaktów, który kupił jego udział w ciągu 2 tygodni. Dzięki temu mógł spłacić zobowiązania i uwolnić się od problemów.

Dziś podobne transakcje będą jeszcze prostsze – dzięki platformom takim jak TrudneM.pl.

Podsumowanie

  Sprzedaż udziału w nieruchomości to często trudna decyzja, ale w wielu sytuacjach to jedyna droga do rozwiązania problemów rodzinnych i finansowych. Kluczowe jest znalezienie odpowiedniego inwestora. Tradycyjne skupy oferują szybkie transakcje, ale kosztem ceny. Nowoczesny, darmowy marketplace TrudneM.pl daje sprzedającym większe możliwości, transparentność i komfort wyboru najlepszej oferty.